+7(906) 237-57-80
Заказать обратный звонок

Итоги 2018 года

Застройщики-лидеры 2018 года, Калининград. 
В период с января по декабрь 2018 года лидером среди застройщиков по объёму продаж в Калининграде через сервис НмаркетПро39 стала:
1. Группа компаний КСК (ЖК Нордберг, ЖК Леонова 55, ЖК Дейма, ЖК Светлогорск-3, ЖК Янтарь); 
2. Второе место заняла группа компаний МодульСтройград (ЖК Атлант, ЖК У Озера, ЖК Витязь, ЖК Глория, ЖК на Суздальской, ЖК Центр);
3. Setl City (ЖК Лето, ЖК Олимпия, ЖК LaKeCity, ЖК Стерео);
4. Группа компаний КТСХ (ЖК Грюндштадт, ЖК У Ручья, ЖК Амалиенау);
5. Группа компаний «Мегаполис» (ЖК Восток)

Статистика по районам города:
В период с октября 2018 года по январь 2019 года стоимость квадратного метра в новостройках города выросли на 2000 – 4000 рублей. Средняя стоимость квадратного метра составляет на январь 2019 года 54200 рублей. 
В Центральном районе Калининграда выросла цена и в декабре средняя стоимость квадратного метра в фактически проданных квартирах составляла 54000-56000 тыс. рублей, а в домах клубного типа – точечная застройка от 98000 рублей кв.м) . Исключение составляет только район поселка Космодемьяновск, где квартиру в строящемся доме можно купить по цене 35000- 37000 рублей кв.м.) 
В Московском районе Калининграда 40000 – 43000 рублей кв.м. район ул. Дзержинского от 45000 рублей кв.м
Ленинградский район в январе минимальная стоимость квадратного метра – 42000-43000 рублей Район «Восточный», ул. Аксакова - 48000 рублей до 54000. 
Перспектива
И это только начало года. В ближайшее время большое количество застройщиков уже заявили о повышении стоимости кв.м на 2000-3000 рублей. Это обосновано многими причинами:
Повышением ставок по ипотеке;
Переход на другую технологию продаж новостроек, через эскроу – счета;
Изменение НДС до 20%.
Квартиры в новостройках, исчезают с большим темпом. И сейчас еще есть возможность стать счастливым обладателем новой квартиры по ДДУ. 
Эффективного всем года. 
#Купитьквартиру #НовостройкиКалининграда #НмаркетПроКалининград#КлиперНедвижимость #НедвижимостьКалининграда #ПереездвКалининград#РусскаяЕвропа

 

Сегодня хочу подвести итог 2017 году и его основным тенденциям на рынке Вторичной недвижимости Калининграда.

🚩Цены на вторичном рынке недвижимости снижались весь год, падение составляет в среднем 12-15%. Мы видим  стабильную тенденцию снижения цен по  категориям недвижимости как: немецкий фонд, хрущевки, брежневки, 9-10 панельные дома литовского проекта. Связано это в первую очередь с предложениями в новостройках  города качественных и недорогих вариантов с автономным отопление.

🚩На сегодня предложений по продаже на вторичном рынке недвижимости в нашем городе составляет более 4000 уникальных квартир. При продаже объектов обычным стал торг на 10-15 % от цены предложения.

🚩Ипотечные сделки и банки штормило весь год. Был значительный спад выдачи ипотечных кредитов, который пришелся на лето 2017 года. С учетом корректировки % ставок в сентябре ( к концу года есть предложения от Сбербанка 8,6%) ситуация значительно улучшилась.

Что приобретали наши покупатели, основной спрос:

🤷Недвижимость эконом класса: 1-квартиры и студии от 1300000 – 1600000 рублей; 2-комнатные от 1800000 – 2300000 рублей; 3-комнатные от 2500000-2900000.

🤴Стабильный спрос на объекты комфорт класса в ценовой категории от 6000000 рублей и выше. В основном за счет приезжих с Дальнего Востока, Камчатки, Севера.  Много семей переселяется в Калининград к пенсии в более комфортные регионы для жизни и поближе к Европе.

🏰Хорошо покупают частные дома, ведь это по-прежнему выгодно – иметь  частный дом  с земельным участком практически по цене квартиры. Такие предложения есть от 2 000 000 рублей.

🌁Рынок аренды был очень активен в летние месяцы, как в Калининграде, так и на побережье. Что не наблюдается в осенью. В ноябре сложилась ситуация, когда квартиры освобождаются, а сдать их даже с учетом приближения праздничных дней достаточно сложно. Срок подбора нанимателей увеличился с 5-7 дней до 1 месяца.  Ставки по аренде являются самыми низкими  последние 2 года. Однокомнатную квартиру можно снять от 10000 рублей, двухкомнатную от 11000 рублей. И это не предел.

😍Все мы с надеждой и оптимизмом ждем активного всплеска на рынке недвижимости  Калининграда в 2018 году в связи с ЧМ по футболу и активно готовимся к притоку новых жителей и гостей. Ведь Калининград в ряду городов,  в которых проводят футбольные матчи.

🎉Поздравляю  вас  с Новым годом! Пусть в ваших домах будет комфорт и уют, в сердцах любовь и гармония, в семьях благополучие и достаток.

Татьяна Таранцова