Новости

Друзья, начинается туристический сезон. Приглашаем вас познакомиться с нашим регионом.

О Авторских Индивидуальных Эмпирических Пешеходных прогулках в Светлогорске Другой Раушн:

Новостройки в июле. Что происходит в Калининграде?

В июле мы вновь наблюдали снижение Банком России ключевой ставки и ставки по льготной ипотеке. Банки снизили ставку по ипотеке на вторичном рынке до 9,9-10,2%. Количество клиентов, которые покупают недвижимость по ипотечным программам медленно стало расти.
На фоне этих новостей и сезона летних отпусков увеличилось количество сделок на вторичном рынке.
На рынке новостроек в Калининграде достаточно спокойно . Для простых граждан это означает, что застройщики и дальше будут продолжать держать цены, но физически их будут снижать, не показывая этого.
В июле застройщики декларировали цены на прежнем уровне, но делали персонально для покупателей акции — например, ремонт в подарок, скидки без рекламы, предложения по ипотеке с более мягкими условиями: первоначальный взнос частями, оплата при сдаче дома и так далее. То есть все скидки максимально скрыты, так как прямая реклама будет провоцировать падение рынка. Есть предложения снижения стоимости объекта на 1 млн. Рублей. Есть предложения акций на 4% снижения цен.
Сейчас застройщики стараются договариваться и не делать резких движений, но фактически для конечных покупателей цена на новостройки будет ниже за счет дополнительных бонусов и условий.
Кто и по каким ценам сейчас продает новостройки, об акциях и бонусах узнавайте у специалистов.
+7(9062)37-57-80
+7(921)103-41-41
+7(9062)38-50-12

Август 2022 года: 

Как собственнику недвижимости выгодно сдать свою квартиру в аренду на целый год?
Август – завершающий месяц лета. Все еще много туристов, и собственники обьектов недвижимости, которые сдают ее внаем, с удовольствием размещают гостей на несколько суток. Но скоро наступит осень и сезон отпусков закончится.
Традиционно в этот период у нас в Компании «Клипер.Недвижимость» много запросов на долгосрочную аренду. Связано это с тем, что масса студентов приезжает в августе в поиске недвижимости на учебный год. Многие семьи с детьми стараются решить вопрос аренды именно перед 1 сентября, с учетом расположения школ и транспортных маршрутов.
При этом данная активность снижается уже через две недели после 1 сентября.
Очень рекомендую в это время собственникам недвижимости, которые сдают ее в аренду перейти с посуточной аренды на длительную. Для того, что бы не терять в осенние и зимние месяца доход от сдачи квартир в наем. Минимизировать «простой» обьектов. В межсезонье по статистике всего 10-20% дней в месяц такая недвижимость будет востребована.
Рекомендую позаботиться об этом сейчас, не теряя время. А в мае, июне следующего года перейти снова на посуточную аренду.
Телефон специалиста по недвижимости: +7(9062)37-57-80; +799062)38-50-12

С заботой о вас, «Клипер.Недвижимость»

Март 2022 года! Что происходит на рынке недвижимости Калининграда?

На сегодняшний день спрос активный. Есть большое количество людей, которые хотят вложить накопления в недвижимость, с целью сохранения.
Ипотека на вторичном рынке от 21-23%, что практически остановило подачу новых заявок.
Цены на новостройки: Московский район от 100000 рублей КВ и
Ленинградский, Центральный от 105000-110000 рублей КВ.м
Курортные города - цены от 130000 рублей КВ
Сохраняется ставка 7,5% - льготная ипотека на покупку новостроек. Но покупатели с осторожностью покупают новостройки, так как считают, что сроки сдачи объектов первичного фонда могут затягиваться от года до трёх.
При этом большинство покупателей предпочитают купить готовую квартиру с отделкой и мебелью, так как не готовы вкладывать средства на отделку квартир по новым ценам на строительные материалы.
Увеличился спрос на объекты в малых городах Калининградской области, где цены начинаются от 1200000 рублей.
Что будет происходить через два, три месяца очень сильно зависит от ситуации в мире.
К лету ожидаем наших соотечественников, которые захотят купить недвижимость в Калининграде из-за конфликтных ситуаций и гонений на русских, живущих в Европе. Такие вопросы поступают к нам из разных стран.
Что делать сейчас? Решать вам. У каждого свои цели, обстоятельства. Хотите сейчас продать или купить? Не ждите, делайте это сегодня.
Консультации и помощь от меня +7(9062)385012 Татьяна Таранцова.
#НедвижимостьКалининграда #ТаранцоваНенахова #КлиперНедвижимость

Какие изменения на рынке недвижимости новостроек происходят в 2021 году в Калининграде?

Предыдущий год принес значительный рост цен. Связано это со многими факторами. В первую очередь с «подогретым» спросом и программами льготной Ипотеки.

В начале 2021 многие специалисты прогнозировали замедление роста цен ближе ко второй половине 2021 года.

Но, рост цен на Новостройки, как «Большой Ледокол», медленно, но верно продолжает свое движение вверх. И связано это теперь в основном с другими причинами:

Увеличением цен на строительные материалы. За 6 месяцев на разные материалы цены увеличились от 20 до 50%.

Почти завершились продажи Объектов Новостроек без использования Эскроу счетов.

По данным компании «Клипер.Недвижимость» предоставляю обзор цен Новостроек Ленинградского района города Калининграда.

Средняя стоимость кв.м – 85 000 – 86 000 рублей кв.м.

Самая выгодная Цена в ЖК на Арсенальной, от 55 700 рублей за кв.м

Строительство комплексов на ул. Артиллерийской идет полным ходом.

ЖК Нахимовский, цены от 80 000 – 90 000 рублей за кв.м.

ЖК Дадаевский – 96 000 рублей кв.м:

ЖК Домарт на Орудийной  75 000 – 80 000 рублей кв.м;

ЖК Трио от 88 000 – 91 000 рублей кв.м

Район «Новая Сельма», популярный у покупателей:

ЖК «Три Кита»  от 75 000 до 85 000 рублей кв.м;

ЖК «Альпенштадт»  от 80 000 до 95 000 рублей кв.м

На востоке района набирает обороты строительство ЖК Суздальский.

Здесь интересная ситуация. Выгодно купить квартиру в сданном доме, где стоимость кв.м еще 72 000 – 73 000 рублей кв.м, а в строящихся домах уже 77 000 – 90 500 рублей кв.м.

В этом же районе новый комплекс – ЭкоКомфорт ЖК Русская Европа предлагается от 116 000 рублей кв.м.

ЖК Университет, рядом с Верхним озером на ул. Куйбышева – от 110 000 – 120 000 рублей.

 В ближайшее время такая тенденция будет сохраняться.

Решайте свои вопросы о покупке сейчас. Обращайтесь к профессионалам, которые без навязывания предоставят вам полную информацию о надежности и качестве строительства. Сопроводит вас на всех этапах сделки. Выберет самый выгодный вариант по вашему запросу.

Таранцова Татьяна: 8(9062)38-50-12; 8(9062)37-57-80

#НовостройкиКалининграда #ПереездвКалининград #ЦеныНедвижимость2021 #ТаранцоваНенахова #КлиперНедвижимость #КупитьКвартирувНовостройке #ОбзорНовостроекКалининграда #НедвижимостьКалининграда #БалтийскоеМоре

1 июля. Что день грядущий нам готовит?

В марте - июне цены на вторичном рынке недвижимости в Калининграде продолжали двигаться вверх.
В отличие от ситуации и прогнозов специалистов в других регионах.
В Калининграде цены выросли на 5-7%.
Экспозиция объектов в рекламе до момента продажи сократилась до месяца.
Объекты в популярных районах и с хорошей отделкой покупают за две недели. Увеличение спроса ещё более ожидается после открытия ЖД сообщения и увеличения количества авиарейсов.
С начала июня в область возрос поток прибывающих на отдых и с целью переезда.
Не остановила людей и обсервация на две недели.
Многие восприняли две недели как дополнительный отдых. И проводят это время в специальных учреждениях на берегу Балтийского моря.
Так что в июле на рынке недвижимости Калининграда будет жарко.
Статистика цен на недвижимость вторичного фонда по данным Агентства Клипер.Недвижимость в Калининграде.
Продажа:
Лидирует Ленинградский район, в котором средняя стоимость квадратного метра квартир составляет - 69000 рублей; таунхаусов – 52000 рублей; домов – 56000 рублей.
Центральный район: квартиры 64000 рублей; таунхаусы – 51000 рублей; дома – 50800 рублей.
Московский район, цены в котором отличаются традиционно от других районов города на 6-7% в одинаковых категориях недвижимости: квартиры – 53600 рублей; таунхаусы – 34000 рублей; дома – 32900 рублей.
Средняя стоимость аренды квартир в Калининграде на длительный период – 15000-16000 рублей.
Выбирайте недвижимость грамотно и выгодно вместе с экспертами рынка. Пишите, звоните в Клипер.Недвижимость. Всегда рады помочь.
8(9062)37-57-80;
Т.8(9062)38-50-12
 

Если Вы еще выбираете и сравниваете районы Калининграда для приобретения жилья, мы хотим помочь Вам, составив обзор на все районы города. Знакомьтесь - 

Центральный район
Достопримечательности:
Площадь Победы с Храмом Христа Спасителя, Центральный парк культуры и отдыха, корпус исторического факультета РГУ им. Канта, Калининградский областной Драматический театр (бывший Драматический театр Королевы Луизы), Калининградский зоопарк, главный корпус КГТУ и т.д. На западе Центрального района, при въезде в посёлок им А. Космодемьянского, расположена группа карьерных озёр
Неофициальные названия микрорайонов:
1. Хуфен (ул. Карла Маркса) и Амалиенау (ул. Кутузова) (от 85.000-110.000р за кв м)
2. Район ул. Воздушной – 56.000-65.000р за кв м
3. С 2009 г к Центральному району присоединен еще и октябрьский район, а затем и Поселок Александра Космодемьянского (Косма)
Транспорт:
В районе расположены основные магистрали, связывающие Калининград с побережьем Балтийского моря — Советский проспект, а также улицы Леонова и Карла Маркса. Также в Центральном районе находится Северный железнодорожный вокзал. Имеются трамвайные и троллейбусные маршруты. Автобусное сообщение очень интенсивно на главных улицах района (пр-т Мира, Советский пр-т, ул. Леонова, ул. Борзова), однако добраться до некоторых частей района (ул. Красная, Каштановая аллея, ул. Чекистов) может оказаться проблемой. С другой стороны, отсутствие интенсивного движения делает эти части центрального района наиболее привлекательными для проживания
Недвижимый фонд:
Центральный район славится немецкими постройками. Приезжие не часто делают выбор в пользу именно этих зданий. Но, то, что отпугивает гостей, привлекает местных жителей – автономное отопление, внушительный возраст зданий, высокие потолки и толстые стены.
В летнее время увеличивается спрос на недвижимость близ лицея №49 и гимназии №1.
Часто встречаются «хрущевки». Новостроек очень не много и позиционируются они как элитные. Но, ближе к окраине – в сторону Чкаловска, Светлого, Космы (пос. им. А. Космодемьянского) строятся целые кварталы по доступным ценам.
Из минусов такого расположения – только расположение в дали от центра (но для кого-то это даже плюс)
Касательно новостроек в центральном районе, мы расскажем в следующий раз более подробно. А пока, можете присмотреть себе квартиру в новом фонде, выбирая из –
- Дом На Пушкина
- Амалиенау-Хаус
- Дом со Львами
- Ратсхоф Парк
- Тенистая Делюкс
- Калина Парк
На нашем сайте www.kliper.ru в разделе "Каталог Новостроек" Вы можете ознакомиться со всеми новостройками в нашем городе и области
А мы – поможем Вам сделать лучший выбор!
Делайте выбор ориентируясь на свои предпочтения и помните, что в квартире можно поменять всё, кроме её расположения

Хотите жить у моря?

Как вам Светлогорск?

Светлогорск – самый популярный курорт для отдыха на Балтийском побережье Калининградской области. Светлогорск, ранее «Раушен», считался (да и считается) лечебницей, здравницей. Море, сосновые леса, климат, воздух грязевые источники, минеральная вода, отсутствие промышленного производства – все это делает город действительно уникальным в экологическом плане. В городе прекрасно сохранился непередаваемый колорит немецкой архитектуры прошлого столетия. Город делится на 2 основные части: Светлогорск – 1 – индустриальный центр курорта. Именно здесь ведутся активные строительные работы по развитию города. Замечательно развита инфраструктура: новый физкультурно-оздоровительный комплекс в ледовым катком и плавательным бассейном, саунами, крытыми площадками для баскетбола и волейбола. Это очень крутой центр, которому могут позавидовать и более крупные города. В Светлогорске-1 находятся школа, школа искусств, 7 детских садов, множество различных магазинчиков и супермаркетов. Вокруг Светлогорска-1 сосновый лес, дорога через который через 10 минут приведет вас к озеру, с обустроенной зоной отдыха, спортивными площадками, велодорожками, лодочной станцией. А путь к морю займет у вас всего 2-25 минут пешком. Комфортные новостройки разместились в Светлогорске-1 на ул. Тихой, Пригородной, Сиреневой, Пионерской. Купить 1-комнатную квартиру здесь можно от 1 500 000 руб., 2-комнатную – от 2 400 000, а 3-комнатную от 3 500 000 руб. Выбор большой, как в строящихся домах, так и в уже готовых.

Светлогорск 2 – и есть сам курорт – здесь все ориентировано на индустрию отдыха. Много пансионатов, гостиниц, ресторанов и кафе. 2-комнатная квартира в новом фонде будет стоить около 5 000 000 руб., 1-комнатная – от 3 000 000 руб. В строящихся домах возле озера есть очень выгодные предложения, где 1-комнатную квартиру можно купить от 1 700 000 руб., 2-комнатную – 3 400 000 руб. Развлечения здесь – это прогулки по набережной, велопрогулки вокруг озера, пешие - в парке, обновленном в 2016 году.

Вечером можно с удовольствием послушать орган в старинном зале или посетить концерт известных музыкантов в новом концертном зале «Янтарный». Музыкантов, к слову, в Светлогорске много и своих, услышать их можно прямо на улицах города или променаде. В последнюю неделю августа проходит Международный кинофестиваль «Балтийские дебюты», очень популярный среди жителей и гостей области. Второй год в Светлогорске проходит фестиваль КВН «Голосящий КИВИН», привлекающий в этот город все больше туристов.

Хочу отметить самые привлекательные для покупки недвижимости в Светлогорске-2 - новые микрорайоны рядом с морем, буквально в 300-400 м: ул. Сосновая, возле санатория «Янтарный берег» и улицы Ольховая, Озерная, Дачная (рядом с гостиницей «Русь»). Здесь расположены интересные новые малоэтажные дома 5-6 этажей с детскими и спортивными площадками. К комплексам ведут новые (сделанные в 2016 г.) дороги с удобными тротуарами. Ваш путь к центру города на ул. Ленина, где вам сразу попадется популярная пиццерия «Папаша Беппе», займет всего 5-10 минут. Так же за 5 минут вы выйдете к морю, где, в отличие от центра города, есть широкий песчаный пляж. 1-комнатную квартиру в сданном доме здесь можно купить всего за 1 800 000 руб., а 2-комнатную – от 3 200 000 руб.

Татьяна Таранцова

Приезжайте, знакомьтесь с городом. Захотите выбрать недвижимость – с удовольствием вам поможем. Расскажем обо всех новостройках, их преимуществах, и вы сможете выбрать идеальный вариант для себя! Наш телефон: 31-31- 31, 89062375780;

www.kliper.ru